Ипотека на вторичное жилье в москве

Содержание:

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Процентные ставки

Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке от 04.08.2021
Программа	Ставка от %
Господдержка 2020, от 0,1% на первый год	0,1%
Новостройки (приобретение строящегося жилья)	6%
Готовая недвижимость (на вторичном рынке)	7,7%
Рефинансирование ипотеки других банков	7,9%
Ипотека для семей с детьми с господдержкой, от 0,1% на первый год	0,1%
Строительство жилого дома	9,2%
Загородная недвижимость	8%
Ипотека + материнский капитал	4,1%
Военная ипотека	7,9%
Кредит на гараж (машино-место)	8,9%

Ипотека в тинькофф банке

Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.

*Отдельного внимания заслуживает ипотека для многодетных семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру по ставке всего от 5% годовых.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:

Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн.
Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья.
Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк.
Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение.
Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре.
Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.

Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?

Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
Объективно низкие ставки по базовым программам.
Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми.

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи с двумя и более детьми.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2021 году ее размер составляет от 5% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость;
отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект;

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

Выбор банковской компании

Что такое ипотека жилых помещений и ипотечный кредит

Для оформления ипотеки можно выбрать ведущие банковские компании страны или организации со средним финансовым оборотом

Естественно, что при выборе кредитора заёмщик особое внимание уделяет размеру годовой процентной ставки. Но данный показатель не является определяющим

Также понадобится обратить внимание на такие параметры:

Размер обязательного первоначального платежа – необходимо учитывать количество собственных накоплений, сопоставляя их с требуемым первоначальным взносом. При этом практически во всех банковских компаниях конечная назначаемая процентная ставка напрямую зависит от первоначально внесенной сумме по ипотеке на вторичку;
Наличие соответствующей программы ипотечного кредитования – не все кредиторы готовы оформить ипотеку под залог вторичного жилого помещения;
Требования к приобретаемому вторичному объекту недвижимости – список требований к жилому помещению, находящемуся в эксплуатации, зависит от конкретной банковской компании. Как правило, понадобится найти жильё с развитой инфраструктурой, наличием всех коммуникаций и не подлежащее сносу. При этом потребуется подтвердить рентабельность недвижимости проведением оценочной экспертизы;
Наличие дополнительных расходов в процессе оформления ипотечного кредитования;
Выполнение обязательных требований по оформлению страховых договоров на сохранность недвижимости, жизни и здоровья;
Если вы являетесь постоянным клиентом какой-либо банковской компании, то первоначально рекомендуется обратиться за ипотечным займом именно туда, особенно при наличии статуса зарплатного клиента;
При планировании использовать какие-либо государственные льготы или субсидии, следует сразу уточнить возможность их применения в конкретной банковской организации. Не все финансовые организации готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Программы субсидирования ипотеки на новое жильё

Ипотека домклик от сбербанка: вход и регистрация в личном кабинете

Рынок новостроек в 2021 году привлекателен прежде всего благодаря действию программы ипотеки с господдержкой. При средней рыночной ставке выше 8% взять жилищный кредит по этой программе можно под 6,5%, а некоторые банки предлагают ставку 6% и даже ниже.

В чём суть программы? Государство компенсирует разницу между стандартной и льготной ставкой, за счёт чего банки имеют возможность снизить процент для своих заёмщиков. Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ, отвечающий требованиям конкретного банка-участника программы.

Единственное, что нужно учесть, — есть ограничения по сумме кредита: до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн рублей в других регионах страны.

Программа льготного кредитования будет действовать до 1 июля 2021 года. И вопреки мнению многих финансовых аналитиков, её вряд ли продлят. Поэтому, если ваша цель — покупка квартиры в новостройке с привлечением кредитных средств, стоит поторопиться и оформить ипотеку.

Кроме льготной ипотеки действуют специальные условия кредитования для отдельных категорий граждан:

ставка 6% годовых на покупку жилья в новостройке для семей, где второй ребёнок рождён не ранее 2018 года;
компенсация 30% стоимости жилья в новостройке молодым семьям, где возраст каждого из супругов меньше 35 лет;
2% годовых для участников программы «Дальневосточный гектар», обязательное условие — регистрация по месту жительства в течение пяти лет;
0,1–3% годовых для сельской местности, кстати, эта программа распространяется и на новостройки, и на вторичное жильё в пригодном для жизни состоянии в населённых пунктах с численностью жителей до 30 тысяч человек.

Если вы желаете стать участником одной из специальных программ, сейчас самое время.

Иван Барсов
Директор по розничному кредитованию МТС Банка
Ещё один бонус для ипотечников от государства — материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё.

Частые вопросы

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Люберцах

- Операционный офис «Октябрьский проспект»
- Люберцы, мкр. Городок А, улица Смирновская, 16
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
- Дополнительный офис «Люберецкий» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Люберцы, улица Кирова, 3
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
- Доп.офис №9040/01201
- Люберцы, мкр. Городок А, улица Комсомольская, 15А
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 08:30 до 18:30Вт.:с 08:30 до 18:30Ср.:с 08:30 до 18:30Чт.:с 08:30 до 18:30Пт.:с 08:30 до 18:30Сб.:с 09:30 до 16:30
- Мини-офис № 092
- Люберцы, мкр. Городок А, улица Побратимов, 7
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 10:00—22:00
- Операционная касса № 21—03
- Люберцы, мкр. Городок А, Новорязанское шоссе, 1
- +7 495 786-26-26
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 08:00—21:30

Документация на вторичную недвижимость

Для оформления ипотечного займа на вторичное жилое помещение понадобится подготовить такую документацию по недвижимости:

документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение;
ксерокопии паспортов гражданина Российской Федерации всех собственников. При нахождении имущества в собственности детей до 14 лет следует предоставить ксерокопии их свидетельств о рождении;
выписка из ЕГРН;
при состоянии продавца в браке требуется согласие второго участника брака на реализацию жилого помещения;
справка о количестве лиц, которые зарегистрированы в жилом объекте;
подтверждение в виде выписок или по иной форме об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
отчёт от специализированной компании о рыночной стоимости жилого помещения со вторичного рынка недвижимости.

Документы для подачи заявки

Рекомендуется выбрать несколько подходящих по условиям банковских компаний для подачи заявочной анкеты на ипотеку под вторичку. При этом понадобится подготовить соответствующий пакет документации. В большинстве случаев, он включает в себя такую документацию:

паспорт гражданина Российской Федерации;
второй документ, удостоверяющий личность на выбор заёмщика – водительское удостоверение, индивидуальный налоговый номер;
ксерокопия трудовой книжки, заверенная работодателем;
отчёт о платежеспособности – можно предоставляться по форме 2-НДФЛ или иным вариантам, согласованным непосредственно с кредитором;
заявочная анкета – в нее вносятся личные и контактные данные, а также размер желаемого ипотечного займа.

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру в Зеленограде на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Зеленограда. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Зеленограда, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Зеленограде в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Зеленограде

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

- Операционный офис Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
- Дополнительный офис «Химкинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Химки, мкр. Подрезково, улица Московская, 3
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
- Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 09:30-18:00 предпразд 09:30-17:00Сб и Вс выходной
- Доп.офис №9040/02403
- Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- ДО «Химкинский»
- Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 40
- Время работы:
- Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной

Плюсы вторичного жилья

Говорить о преимуществах вторичного жилья проще всего, как говорят математики, «от противного». Современные застройщики чаще всего не обременяют себя проблемами бытового обустройства квартир. Их задача – построить стены и подвести коммуникации, а установкой необходимого для жизни оборудования (сантехники, газовых или электрических плит) и отделкой квартир занимаются сами покупатели, в зависимости от собственных вкуса и достатка.

Возведение здания и продажа расположенных в нем квартир вовсе не означают, что дом сдан в эксплуатацию, и у собственников не возникнет проблем при государственной регистрации своих имущественных прав. Для того, чтобы сделать новую квартиру пригодной для проживания, требуются время и серьезные деньги на ремонт.

Вторичное жилье, как правило, уже готово для жизни. Потенциальному покупателю надо лишь выбрать квартиру и оформить свои права на нее.

Для того чтобы снизить стоимость нового жилья, люди часто заключают договоры долевого участия в строительстве. Застройщику такие покупатели-инвесторы выгодны, ведь часто именно на их деньги и идет возведение нового дома. А вот банки несколько иначе смотрят на реальные перспективы такого строительства.

Фактически, ипотечный кредит, который банк выдает тогда, когда вместо дома есть только строительные документы и котлован, ничем, кроме обещаний не подкреплен. Предмета залога еще не существует, а сколько времени потребуется на стройку, на самом деле не знает никто. И можно лишь предполагать, насколько качественной будет квартира, и какой будет ее реальная стоимость на рынке жилья. Именно поэтому банк скорее согласится на заключение ипотечного договора с покупателем жилья на вторичном рынке. Уже существующую квартиру легко оценить и предсказать ее ликвидность.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Реутове

- Кредитно-кассовый офис «Носовихинское шоссе»
- Реутов, мкр. Салтыковка, Носовихинское шоссе, 7
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—19:00
- Доп.офис №9040/00128
- Реутов, улица Кирова, 9
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00
- Дополнительный офис «Реутов»
- Реутов, улица Победы, 30
- Время работы:
- Пн.—Пт.: 10:00—19:00
- Реутовский
- Реутов, улица Ленина, 4
- 8 800 100-24-24
- Время работы:
- понедельник-пятница: 10:00-20:00 суббота: 10:00-17:00
- Операционная касса № 21—01
- Реутов, МКАД, 3-й километр, 11
- +7 495 780-92-92
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 09:00—22:00

Стоит ли брать ипотеку в 2019 году мнения экспертов

После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, и повышения ключевой ставки многие эксперты заговорили о возможном росте цен на жилье в новостройках.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и что ждет рынок недвижимости после Нового года.

Ставки вверх

Риелторы и застройщики называют вероятным дальнейшее повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки. Ранее ряд банков уже заявили о планах скорректировать свои ипотечные программы. Так, руководство Сбербанка еще до решения регулятора анонсировало, что дальнейшего снижения кредитных ставок не будет. По прогнозу кредитной организации, по итогам 2018 года ставка составит 7,5%, что на 0,25 п. п. выше текущего уровня. Ранее о росте ипотечных ставок объявили в Райффайзенбанке.

«Как правило, банки довольно быстро реагируют на изменение ключевой ставки Центробанка. Поэтому в ближайшие пару недель мы, скорее всего, увидим, как изменится кредитная политика, вырастут ли ставки по ипотеке, и если да, то насколько. Мы считаем, что рост ипотечных ставок возможен. И поскольку для банков целесообразно сразу заложить в увеличение ставки потенциальные последующие движения со стороны Центробанка, с большой долей вероятности рост ипотечных ставок составит 1–1,5%», — говорит Светлана Вольская из агентства недвижимости «Миэль».

Она советует не откладывать покупку, если ипотека уже одобрена на выгодных условиях. «Те объекты, которые выставлены по адекватной цене, продолжают активно продаваться. Правда, с дисконтом ситуация несколько ухудшилась для покупателей: продавцы, отмечая неплохую активность, количество звонков и просмотров, уже совсем неохотно идут на торг», — добавляет Вольская.

Поторопиться с оформлением ипотеки советует и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Дальнейшее повышение ключевой ставки и, как следствие, всех остальных стало более чем вероятным. Сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме, и этим, безусловно, имеет смысл воспользоваться. Те же, кто планируют покупку квартиры без привлечения заемных средств, могут выждать до следующего года. Объем предложения жилья в новостройках огромен, и он продолжает расти. И если будет ухудшение внешнего макроэкономического фона, а это очень возможно, цены пойдут вниз», — прогнозирует эксперт.

Объем предложения сокращается на фоне активного спроса, а средний уровень цены квадратного метра уже второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу, при сохранении такой покупательской активности цена к концу года может подрасти на 1,5–2%. Средние ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время возрастут вслед за ключевой, на 0,5–1%. Однако даже при таких условиях ипотека останется востребованной, так как уже сейчас больше половины жилья в массовом сегменте приобретается с помощью заемных средств.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать благоприятной для решения квартирного вопроса, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Несмотря на волатильность курса рубля и влияние внешнеполитических факторов, предпосылок для роста цен на новостройки в краткосрочном периоде нет.

«На внутреннем рынке недвижимости первостепенную роль играют размер предложения, который не позволяет застройщикам увеличивать цены, и уровень ипотечных ставок. Например, только в старых границах Москвы сосредоточено 2,2 млн кв. м жилья и еще 470 тыс. кв. м в сегменте апартаментов. Выдано разрешений на строительство примерно на 6,6 млн кв. м», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Однако уже после Нового года возможен ценовой скачок, предупреждают собеседники «РБК-Недвижимости». На удорожании новостроек скажется повышение НДС, которое окажет опосредованное влияние на рост себестоимости строительства, усиление инфляционной составляющей и переход от долевого строительства к проектному финансированию летом 2019 года.

Статья написана по материалам сайтов: god2019.net, rosinformmburo.ru, bankstoday.net, organoid.ru, realty.rbc.ru.

ПредыдущаяДругоеСтоимость межевания земельного участка в 2019 году — инструкция, расчет, кто проводит, до 2019, работСледующаяДругоеСтоимость земельного налога по кадастровой стоимости и особенности расчета

Предложения от топ-10 банков

Где лучше взять кредит под самый низкий процент на приобретение вторички? Рассмотрим 10 банков – лидеров на ипотечном рынке по объемам выдачи ипотечных кредитов по состоянию на август 2018 года (по данным статистики ДОМ.РФ).

Анализ условий проведем только по вторичному рынку жилья.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 9,1 %	до 30 лет	от 15 %
ВТБ	от 10 %
Россельхозбанк	от 9,9 %	от 15 %
Газпромбанк	от 9,3 %	от 10 %
ДельтаКредит	от 9,75 %	до 25 лет	от 15 %
БАНК УРАЛСИБ	от 10,7 %	до 30 лет
Райффайзенбанк	от 10,49 %	нет информации
АК Барс	от 9,2 %	до 25 лет	от 20 %
Банк “Санкт-Петербург”	от 11 %	от 10 %
Банк “Возрождение”	от 9,2 %	до 30 лет	от 15 %

Условия почти одинаковые. Свой выбор вы должны делать из индивидуальных предпочтений и особых критериев. Например, если вы являетесь бюджетником или зарплатным клиентом, то ставка может быть меньше. Не забываем про льготы молодым семьям, материнский капитал и т. д.

Некоторые банки предоставляют кредит без первоначального взноса. Как правило, это ипотека под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Ставка выше на 2 – 3 пункта, чем по ипотеке с первоначальным взносом. Но и целевого характера такой кредит не несет – вы можете потратить его на что угодно.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Видном

- Отделение «Видное»
- Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 10:00—21:00
- Дополнительный офис «Видное» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Видное, Советский проезд, 4
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
- ППКМБ №9040/20799
- Видное, улица Советская, 34А
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- в г.Видное
- Московская область, Ленинский городской округ, Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 09:30-20:00 предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00 предпразд 09:30-16:00Вс выходной
- Клиентский центр «Почта банк»
- Видное, улица Школьная, 21
- 8 800 550-07-70
- Время работы:
- Пн—Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Почему банки охотно выдают ипотеку на вторичное жилье

Считается, что вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, однако это не совсем так. Вторичным считается и совсем новый, «необжитый» дом или квартира, и «хрущовка», построенная в середине двадцатого века.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

По сути своей (в соответствии с законом № 102-ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года) договор об ипотеке – это соглашение, по которому банк выдает заемщику деньги на условиях залога недвижимости. Так что, если квартира находится в старом, ветхом или аварийном доме, вряд ли можно рассчитывать на положительное решение вопроса о выдаче ипотечного кредита. Разве что в качестве залога будет предложена другая, менее проблемная и более дорогая недвижимость.

Кстати, залогодателем может быть не только сам заемщик, но и другое лицо, естественно, при наличии согласия на предоставление своего недвижимого имущества в залог. Другое дело, если ипотека запрашивается под современное жилье, которое может быть легко реализовано банком в случае возникновения проблем с возвратом полученных от банка средств.

Процедура покупки вторичной недвижимости в ипотеку

Базовый порядок покупки вторичного жилого помещения по ипотечной программе состоит из таких этапов:

Сопоставляется собственная сумма сбережений для первоначального взноса со стоимостью желаемого к приобретению объекта недвижимости. По итогам сопоставления выявляется требуемая сумма ипотечного кредитования.
Осуществляется выбор одной или нескольких финансовых организаций для получения займа.
Подаётся заявочная анкета с необходимым пакетом документации.
Ожидается предварительное решение банковской компании по предоставлению ипотечного займа.
При получении положительного решения от кредитора следует начать подбор жилого помещения. Если данная процедура была выполнена заранее, тогда можно приступить к сбору требуемого пакета документации на недвижимость. На поиск жилого объекта банковские компании, как правило, отводят срок от 1 до 3 месяцев.
На следующем этапе финансовая организация осуществляет проверку документации на недвижимость. При этом принимается решение о соответствии рыночной стоимости.
Происходит процесс подписания ипотечного договора, предварительно понадобится подготовить окончательный пакет документации. В том числе, нужен предварительный договор купли-продажи.
Сделка по передаче прав собственности регистрируется в Росреестре.
Денежные средства перечисляются на счёт продавца или выдаются в наличном виде.
Продавец оформляет расписку о получении денежных средств.
Приобретенное на вторичном рынке имущество поступает в залог кредитору, до момента полного погашения долгового обязательства.

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру в Люберцах на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Люберец. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Люберец, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Люберцах в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Люберцах

Помощник

Памятка ипотечного заемщика
Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру в Видном на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Видного. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Видного, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Видном в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

Задайте свой вопрос

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Ипотека под залог имущества

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Видном

Заключение

По целому ряду объективных причин спрос на вторичное жилье всегда будет на ипотечном рынке. В некоторых небольших населенных пунктах иногда и новостроек-то не найдешь, поэтому альтернативы вторичке просто нет. Плюс скандалы с застройщиками сделали свое дело и подорвали доверие населения.

Правительство пытается отрегулировать ситуацию. Принимает поправки в закон о долевом участии, вводит государственные программы помощи семьям с детьми и т. д. Все эти меры направлены на увеличение доли ипотечных сделок с новыми квартирами, но пока вторичка преобладает.

А какими критериями вы бы руководствовались при покупке квартиры в кредит? Что для вас является определяющим?